项目名称

秀水湾生态养老公寓项目

项目所属行业

大健康与旅游

建设地点

曲靖市陆良县城西北部新区大凹水库旁，距离老城区3公里

项目概述

项目以老年护理、康复养生、休闲娱乐为中心，医疗、工伤康复、治疗未病，健康管理为一体，将绿色养生、专业护理、康复医疗、休闲娱乐有机的结合起来，提供医疗保健、康复疗养、陪伴养老、亲子互动、休闲娱乐等全方面服务。

项目建设内容

建设规模：项目由“一中心、七片区”。其中：医养中心规划用地134亩，建筑面积1512平方米；天然氧吧湿地公园片区规划用地595亩（含水库面积457亩）；养老社区、养老公寓、老年大学规划用地面积147亩，建筑面积55857平方米；田园颐养生活社区、种植区规划用地196亩，建筑面积115668平方米；高端养生社区、水上游乐园规划用地113亩，建筑面积184297平方米。

建设年限：4年

项目配套条件

陆良县隶属于云南曲靖，县城距昆明120公里，距曲靖63公里，距离石林44公里。是曲靖都市圈重要的次级中心城市和旅游服务中心，承接滇中地区盆地农业与城镇生态功能区，与曲靖、禄丰、石林、玉溪构筑滇中快速交通环线，并成为传递滇中城市群辐射力的节点城市。境内平均海拔1840米，冬无严寒，夏无酷暑，春暖干旱，秋凉湿润，年平均气温15.1℃；≥10℃的活动积温4458℃；年平均降水958.2毫米，无霜期249.2天，年日照时数2442.5小时，日照率51%。陆良县秀水湾颐养中心项目位于陆良县规划新区大凹水库旁，距老城直线距离3公里，陆良县城十分钟生活圈内，曲靖市区三十分钟生活圈内，昆明市区两小时生活圈内。本项目基地南北两侧紧邻朝阳路西延线和西华路西延线的市政道路，交通便利。项目地为低丘缓坡，地质结构稳定，市政管网配套设施成熟，自然环境优越，是康体养生的适宜区。项目地块已完成总体规划与控制性详细规划，具备开工建设条件。

投资估算及资金筹措

投资估算：项目预计总投资14.6亿元，争取国家、省、市、县资金0.6亿元，银行贷款11.7亿元。

筹措方式：医院自筹、社会融资和招商引资

项目可享受的优惠政策

参照《曲靖市鼓励外来投资若干优惠政策》，本项目将享受在投资准入、供地、财税等多方面的优惠政策。

市场预测（分析）

陆良县2014年户籍人口67.75人，60岁以上人口8.7万人，占12.84%（此类人口还将以每年0.5%的速度递增），根据国家规划：60岁以上老年人按35%建立养老床位，陆良县需建床位30450张左右。按照国家、省颁布的《社会养老服务体系建设规划（2010-2015年）》提出的“每千名老人拥有30张养老床位”的目标任务，陆良县养老床位数差距较大。随着健康养老产业持续快速发展，国家、云南省、曲靖市相继出台了大力促进健康养老产业发展的相关政策。中国正加快进入人口老龄化进程，未来将全面进入“大健康时代”。曲靖市加快养老事业发展，满足老年人养老需求。陆良县机构养老床位缺口很大，亟需加快建设

项目盈利模式及初步效益分析

经济效益：预计项目投资回收期为14年（含建设期4年）

社会效益：此项目的建设将为陆良县及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。此项目的建设也将带动我县及周边的居民就业，促进县域经济发展。

项目风险分析

项目融资额较高，未来可能会存在财务上的资金风险。

合作方式

合资、合作、参股

联系方式

联系单位： 陆良县中医院

联 系 人： 程荣昆

联系